Scellier Intermédiaire
Principe
- Vous faites l'acquisition d'un logement neuf avant fin 2012, dans la limite de 300 000 €
- Vous vous engagez sur un usage locatif nu pendant 9 ans minimum en résidence principale pour le locataire
- Vous pouvez prolonger votre location pendant 6 ans supplémentaires pour bénéficier d'avantages supplémentaires (voir ci-dessous)
- Vous ne pouvez pas loger vos ascendants ou descendants
- Vous respectez les zones éligibles (A, B1, B2) et le plafonnement des loyers
- Vous respectez le plafonnement des ressources des locataires
Avantages fiscaux
- Réduction d'impôts totale de 37% du montant de votre investissement (TTC) sur 15 ans
Réduction d'impôts de 25% sur 9 ans
Réduction d'impôts de 12% les 6 années suivantes (soit 2% par an pendant 6 ans)
- Abattement de 30% sur les loyers, applicable au moment de la déclaration fiscale des loyers
Plafonnement des loyers
| Plafonnement des loyers | |
|---|---|
|
Zone A Agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevoise française |
17.33 € / m² |
|
Zone B1 Agglomérations de plus de 250 000 habitants, Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, quelques agglomérations chères, Outre-mer, Corse et Îles |
12.04 € / m² |
|
Zone B2 Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, Communes chères en zones littorales ou frontalières, Pourtour de l'Île de France |
9.85 € / m² |
- VOIR LA LISTE DES AGGLOMERATIONS DE LA ZONE A
- VOIR LA LISTE DES AGGLOMERATIONS DE LA ZONE B1
- VOIR LA LISTE DES AGGLOMERATIONS DE LA ZONE B2
Plafonnement des ressources annuelles des locataires
| Composition du foyer fiscal | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 753 € | 32 499 € | 29 791 € |
| Couple marié | 65389 € | 47 725 € | 43 749 € |
| + 1 personne à charge | 78 602 € | 57 135 € | 52 374 € |
| + 2 personnes à charge | 94 153 € | 69 146 € | 63 384 € |
| + 3 personnes à charge | 111 459 € | 81 156 € | 74 394 € |
| + 4 personnes à charge | 125 421 € | 91 544 € | 83 916 € |
| Par personne à charge dés la 5ème | + 13 979 € | + 10 398 € | + 9 531 € |
Simulations
Texte de Loi
Texte Officiel de la loi Scellier
