LMNP Classique
Présentation
Ce statut sert à valoriser son Patrimoine, en se constituant des revenus exonérés d'impôts à terme.
En effet, l'investisseur peut déduire de ses revenus locatifs :
- les intérêts d'emprunt
- les charges de copropriété
- les amortissement des murs (sur 25 à 30 ans) et du mobilier (de 5 à 10 ans)
Ainsi, le Loueur en Meublé Non Professionnel peut se constituer un Patrimoine immobilier, tout en disposant de ressources complémentaires.
Principe
- Les revenus de la location des meublés sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
- Les déficits occasionnés par votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel peuvent être déductibles des revenus de même nature, au cours de la même année ou des 5 années qui suivent
Conditions de récupération de la TVA
Un bail commercial doit être conclu avec un gestionnaire. Il doit fournir au moins 3 des 4 services suivants :- Acceuil et réception
- Petit-déjeuner
- Ménage quotidien
- Blanchisserie
Les résidences concernées
- Résidences de Tourismes classées à la Mer, en Ville ou à la Montagne
- Résidences Universitaires avec Services pour étudiants
- Résidences Séniors avec Service pour Personnes âgées ou Handicapées
- Résidences de Santé Publique ou affectés à l'accueil familial
- Locations saisonniéres
- Chambres d'hôtes et gîtes ruraux
Le statut
Vous êtes considéré comme un Loueur Meublé Non Professionnel si :- vous n'êtes pas inscrit (pour cette activité) au Registre du Commerce et des Sociétés
- vous retirez de cette activité un montant de recettes annuelles inférieur ou égale à
23 000 € par an - vous retirez de cette activité au moins 50% de votre revenu global
Synthèse des avantages du LMNP 2009
- Vous constituez un patrimoine immobilier
- Vous protégez votre famille
- Vous générez des revenus complémentaires (loyers), sécurisés par le bail commercial
- Vous créez un capital financier en cas de revente
Actuellement, les résidences séniors et les EHPAD en LMNP sont les secteurs les plus sûrs et les plus rentables.
