L'acquisition de parkings
Préambule
Du fait d’une réelle carence en places de parking locatifs, l’Etat permet une déduction d’impôt au titre de l’imputation d’un déficit foncier sur la totalité des revenus imposables.
Principe
- Vous faites l'acquisition d'un ou plusieurs garages, destinés à la location
- Vous vous engagez sur une période locative de 3 ans au minimum
- Vous bénéficiez d'un avantage fiscal sur les travaux d'entretien, de réparation
ou d'amélioration (pas pour les travaux d'agrandissement ou de construction).
La transformation d’une place de parking en box fermé ne change pas l’affectation du bien qui reste une place de parking.
En conséquence, on peut considérer que ces travaux sont logiquement déductibles de la globalité des revenus.
Avantages fiscaux
- Le déficit foncier généré par les travaux de rénovation s’impute sur la globalité des revenus, dans la limite de 10 700 € par an
- Le déficit foncier généré par les intérêts d’emprunt sont imputables sur les seuls revenus fonciers pendant 10 ans
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