Les SCPI
Préambule
Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement en Immobilier.Elles offrent la possiblité d'investir des sommes plus modestes qu'un appartement physique ou une maison (par exemple 10 000 €).
Principe
- Au lieu d'investir directement dans des biens immobiliers, vous souscrivez des parts dans des FCPI (propriété collective de biens immobiliers)
- La SCPI va acquérir, détenir et gérer un patrimoine immobilier collectif
Tous les porteurs de parts (associés) reçoivent les Loyers et les Réductions d’Impôts provenant de la location d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l’immobilier - Vous évitez les contrariétés de gestion, d’assurances loyers impayés, et globalement les problématiques propres à un investissement en immobilier et aux vices de constructions
- Vous n'avez plus besoin de passer devant un Notaire, afin d'investir dans l'immobilier
Avantages fiscaux
- La réduction d’impôt pierre papier est limitée à 25 %, étalée sur 9 ans (l'investissement SCPI ne permet pas l'option Scellier Intermédiaire)
- Les avantages fiscaux et les contraintes sont les mêmes que celles des lois de défiscalisation immobilière (Scellier, Malraux, ZRR...)
- Par la diversité des placements (géographique et économique), vous mutualisez les risques
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