La nue-propriété
Préambule
La nue-propriété est issue d’un démembrement de la pleine propriété.Le nu-propriétaire ne dispose ni de la jouissance du bien (par exemple le droit de l’habiter), ni de la perception des fruits (par exemple, le droit d’en percevoir les loyers).
Le démembrement de la propriété fait également apparaître un usufruitier, qui peut jouir du bien et en percevoir les fruits, mais ne peut pas vendre ou donner le bien.
Principe
Vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix compris entre 50% et 60% de sa valeur et deviendrez plein-propriétaire au terme de l’échéance (15 à 20 ans) par regroupement automatique de l’usufruit et de la nue-propriétél’investisseur obtient donc, au bout de vingt ans, 100% d’un bien pour seulement 50% à 60% de sa valeur.
Avantages fiscaux
- Placement sécurisé : présence d'un usufruitier, bailleur professionnel, qui prends en charge les frais, la totalité des charges issues de l'exploitation du bien immobilier (taxe foncière, charges de co-propriété, etc...)
- Exonération totale d'imposition des plus-values si les biens sont revendus après la 15ème année
- Vous n'êtes pas imposable à l'ISF. Vous bénéficiez donc d'une économie d'impôt nette sur la valeur de la nue-propriété
- Aucune contrainte de gestion locative
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