Garantie Emprunteur

Defiscalisation Immobiliere loi Scellier

Préambule

La Garantie Emprunteur est un contrat d’assurance souscrit lorsqu’une personne physique ou morale contracte un emprunt.

La Garantie emprunteur, contrairement aux idées reçues, peut couvrir un large éventail de risques et peut tenir compte de différent facteurs comme l’âge, le sexe, l’état de santé, la profession, le type d’emprunt…

En effet, une garantie emprunteur peut couvrir le décès, l’accident, l’invalidité totale, partielle, temporaire ou définitive, l’incapacité de travail, le chômage… L’assurance de l’emprunteur est donc totalement personnalisable.

Il existe deux modes d’assurance : l’assurance groupe et la délégation externe.

L'assurance Groupe

L’Assurance Groupe est un système d’assurance destiné à tous les membres d’une même collectivité, et, sont considérés comme faisant partie d’une même collectivité tous les emprunteurs d’une banque

Dans ce cas précis, les tarifs vont être négociés pour l’ensemble du groupe.
Les assurés ont accès à un contrat standard comme tout membre du groupe. Ce mode d’assurance sera, selon les cas, avantageux ou désavantageux pour l’assuré puisqu’il n’est pas personnalisable.

Ce mode d’assurance étant d’une gestion plus aisée et, constituant une source de revenus supplémentaire pour les banques, elles vont dans la plus part des cas orienter leurs clients vers leur assurance.



La délégation externe

La Délégation externe consiste à se diriger vers une compagnie d’assurance extérieure et indépendante de la banque qui consent le financement.

Ce mode d’assurance est particulièrement avantageux puisque le montant de la prime d’assurance sera calculé en fonction de critères propres à l’emprunteur.


Le différentiel de coût entre ces deux types d’assurance peut atteindre jusqu’à 70%.

En conclusion, la partie prévoyance d’un financement doit faire l’objet d’une réflexion pointue. Compte tenu des enjeux de coût et donc de rentabilité, la stratégie d’assurance est un point à ne surtout pas négliger.



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